杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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