豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(y我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意ī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意