从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围)信心都下降了”。

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