大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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