经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少)前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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