一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhá文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释i)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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