经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一唐山大地震和汶川大地震哪个严重步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(唐山大地震和汶川大地震哪个严重hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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