经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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