杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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