曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉厦门是几线城市呢诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)厦门是几线城市呢地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算(suàn)不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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