OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪(xù)面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学yíng)团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多(duō)平(píng)的大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度高一(yī)些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第(dì)一(yī)步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学