大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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