上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些>

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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