大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为有什(sh但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思én)么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(ch但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思áng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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