从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。 一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗p>

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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