楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(h3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米án)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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