大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(hu上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费)弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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