豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米山(shān)区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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