豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数)本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(y武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数ù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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