从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此施为什么读yi什么意思，施怎么读啊前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)施为什么读yi什么意思，施怎么读啊江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨施为什么读yi什么意思，施怎么读啊只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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