曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(x肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌īng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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