刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统(t1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位ǒng)一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中国真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统全(quán)面的产权登记(jì)制度。其对(duì)于整合房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息(xī)互(hù)通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记(jì)制度的(de)出发(fā)点(diǎn)要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)后(hòu)，房地(dì)产税(shuì)等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位chéng)市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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