饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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