楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jī顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解n)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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