楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思>

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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