借(jiè)：预收账(zhàng)款 贷：其(qí)他业务收入 望(wàng)采纳，谢谢(xiè)。

企业(yè)预付一年及一年以内的房(fáng)租且(qiě)取得对(duì)应发票时，应当(dāng)通过“预付(fù)账款”科目以及“应交税费——应交(jiāo)增值税（进项税额(é)）”科目进(jìn)行核(hé)算；预付一年以上的房租且(qiě)取(qǔ)得对应发票(piào)时，应(yīng)通过“长期(qī)待摊费用 ”科目进行核算 。

一次性收取三(sān)年租金收入时 ，借：银行存款1，贷：预收(shōu)账款1，借：应交(jiāo)税费(fèi)-预交增值(zhí)税 ，贷：银行存款(kuǎn)。分三年(nián)直线分摊，确认收入，借：预(yù)收账款(kuǎn)1/3 ，贷：主营业务收入1/3，应交税费-预交增值税。

如果是租赁方，一次性开具一年的(de)租(zū)赁发票 ，收一年的租金，其会计分录(lù)如下：收到一年的租金并一(yī)次性开(kāi)具发票，一次性计入收入 。

取得(dé)租金收入(rù)的(de)账务处理怎(zěn)么做(zuò)?

1、据此规定(dìng) ，该文件(jiàn)规定税务处理与现行会计处理一致，不形成税(shuì)务(wù)处(chù)理的时间(jiān)差异。

2 、发生的租金和装(zhuāng)修费(fèi)用(yòng)作为商贸(mào)型企业的(de)费(fèi)用支出(chū)，并(bìng)按(àn)受益期摊销。装修费(fèi)用不能作为直(zhí)接(jiē)费用化，按受益(yì)期(qī)摊销 。

3、收到租金计(jì)入(rù)其他业务收入会计科(kē)目中。租(zū)金(jīn)计入科目 按(àn)期(qī)(月)对投(tóu)资性房地产计提折旧或(huò)进行摊销 ，借(jiè)记“其他(tā)业务成本”等科目，贷(dài)记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

4、企业经营出租固定资产取得的租金收入应该(gāi)计入“其他业务(wù)收入 ”会计科目核算(suàn)，其相关的会计分录如下(xià)：借：应收账款/银行存款 ，贷：其(qí)他业务收入，贷(dài)：应交(jiāo)税费—应交(jiāo)增值税（销(xiāo)项税(shuì)额）。借：其他(tā)业务成本，贷：累计折旧 。

房屋租赁(lìn)租金评估

1 、租金评估通(tōng)常属于房地产评估的范畴。房地产评估是对房地产资(zī)产价值(zhí)进(jìn)行评估和估算的过程 ，旨在确(què)定合(hé)理的(de)市场价值、租金(jīn)收入或(huò)投资潜力。

2、看你要(yào)什么样(yàng)的(de)资质了 。公(gōng)司的话(huà)，看你什么评估公(gōng)司，房产评估公司、资产(chǎn)评估(gū)公司都(dōu)可以(yǐ)出这类报告。主要看你用到什么地(dì)方(fāng)上。房地产估价机(jī)构资(zī)质等(děng)级(jí)分(fēn)为(wèi)三级 。国(guó)务院建设(shè)行政主管部门负责一级(jí)房地产估(gū)价(jià)机(jī)构资(zī)质许(xǔ)可。

3 、需(xū)要(yào)。租赁资产 ，不是指融资租赁，而是指一般意义上(shàng)的租赁(lìn)行为(wèi)，这(zhè)块(kuài)租金(jīn)收入 ，需要在资产(chǎn)评估时考虑，需要披露(lù)在资产评估报告里(lǐ) 。这种经济行(xíng)为在上市公司与其(qí)母公(gōng)司之间运作的(de)情况越来(lái)越多(duō)，主要是减少双方的(de)关联(lián)交易额度。

4、综合评(píng)估(gū)决定(dìng)估价(jià)额 这(zhè)里需要特别强调指出：二(èr)手带租约出售商铺的价(jià)值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁(lìn)合同(tóng)中所约定(dìng)的——即使那是非正常(cháng)交(jiāo)易价格。注(zhù)意：综合评估需要估价人员有丰富(fù)的专(zhuān)业经验 。

5、单套房屋建(jiàn)筑面积原则上不超过70平方米 ，并配套(tào)基本生活设施。租(zū)金则按(àn)不(bù)高(gāo)于(yú)同(tóng)地段(duàn)同品(pǐn)质(zhì)市场租赁住房租(zū)金的(de)85%评估确定。在满足需求的情(qíng)况下，可按保障性租赁住房租金(jīn)标(biāo)准面(miàn)向社会出租。

公(gōng)司租(zū)厂(chǎng)房(fáng)怎么做账

1 、你(nǐ)好，奥(ào)建艺(yì)术建议 ，如果金额很(hěn)大(dà)的话，则要在未(wèi)来到期内摊销，进账时 ，进入长期待摊费用，在(zài)以后年度摊销了，如下 1：装修结账时(shí)：借：长(zhǎng)期待(dài)摊费用(yòng) 贷：银存 在以后月内平均摊(tān)销了 。

2、如果属于生产使用房 ，房租费记入制(zhì)造费用－租赁费，如果(guǒ)为管理用房(fáng)，则记入(rù)管(guǎn)理(lǐ)费用－租赁费。

3、发生的厂房租金入账(zhàng)时(shí) ，当(dāng)年(nián)度的，可直(zhí)接记入营(yíng)业费用或管理费用，或记入预付帐款，分(fēn)期摊销 ，以后年度的，应记入预(yù)付帐款(kuǎn)或长期待摊费用，到时 ，按期摊(tān)销。核算(suàn) 企业应通过“管理费用(yòng)”科(kē)目，核(hé)算(suàn)管理费用的发生和结转(zhuǎn)情况 。

4 、会计分录如下： 1，先购入厂(chǎng)房、土地 ，并交纳了相关的税费 借(jiè)：无形(xíng)资产 借：固定资(zī)产(chǎn) 借：应(yīng)缴(jiǎo)税费(fèi)——契税（房产税和土地使用税） 贷：银行存款(kuǎn) 土地(dì)放在“无形资产”科(kē)目核算(suàn)，厂房计(jì)入“固定资产(chǎn) ”。

5、厂房(fáng)租金租期在一(yī)年以内(nèi)的直接计入(rù)“制造(zào)费用”科目。租期在(zài)一年以上的，计入“长期待摊费用”科目 ，在租赁期内平均摊(tān)销 。

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