从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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