过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还zhèng)券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)市并转到老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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