OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态率(lǜ)高的(de)产品具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发情况需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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