杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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