曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

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　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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