豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平(píng)。买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜p>

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shā买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜n)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用(买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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