经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎngc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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