曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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