过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强过去居然还有人干这个成了中国首发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强富，这个首富是没任何价值的。

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