经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明夷洲今是何地，夷洲是哪里，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现夷洲今是何地，夷洲是哪里购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房夷洲今是何地，夷洲是哪里支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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