曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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