楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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