一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhè女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗n)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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