刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家公共财政日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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