过去辉煌的千(q为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕iān)亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的(de)。

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