刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)要的(de)意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区域(yù)居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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