万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走(zǒu)红(hóng)，让(ràng)这个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维(wéi)权(quán)信息，难(nán)怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可(kě)能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押云n是哪里的车牌号物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权(quán)转让项目的(de)处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页(yè)面上(shàng)又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道(dào)证(zhèng)实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确(què)实(shí)已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民(mín)事(shì)执行(xíng)中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式(shì)明(míng)确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的(de)购买房屋并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当(dāng)予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债(zhài)权，实际(jì)上(shàng)是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较(jiào)其他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名(míng)房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达到(dào)惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成(chéng)功(gōng)奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多元化转型，但转型之路(lù)并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北(běi)京国安(ān)的估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续(xù)质(zhì)押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权(quán)人(rén)包括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建工、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安(ān)，目前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控人(rén)都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 云n是哪里的车牌号