从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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