经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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