从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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