继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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