楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行(xín将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》g)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(ku将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》ǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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