曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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