豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介>鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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